Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 311,00 € | 58 311,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 700 € / mois | 166 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 000 € | 12 487 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 063 € | 11 851 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 853,68 € | 511 878,32 € | 11 374 646,32 € |
| Année 2 | 196 405,34 € | 503 326,66 € | 11 178 240,98 € |
| Année 3 | 205 346,33 € | 494 385,67 € | 10 972 894,65 € |
| Année 4 | 214 694,34 € | 485 037,66 € | 10 758 200,31 € |
| Année 5 | 224 467,89 € | 475 264,11 € | 10 533 732,42 € |
| Année 6 | 234 686,34 € | 465 045,66 € | 10 299 046,08 € |
| Année 7 | 245 370,00 € | 454 362,00 € | 10 053 676,08 € |
| Année 8 | 256 540,02 € | 443 191,98 € | 9 797 136,06 € |
| Année 9 | 268 218,49 € | 431 513,51 € | 9 528 917,57 € |
| Année 10 | 280 428,62 € | 419 303,38 € | 9 248 488,95 € |
| Année 11 | 293 194,62 € | 406 537,38 € | 8 955 294,33 € |
| Année 12 | 306 541,73 € | 393 190,27 € | 8 648 752,60 € |
| Année 13 | 320 496,46 € | 379 235,54 € | 8 328 256,14 € |
| Année 14 | 335 086,45 € | 364 645,55 € | 7 993 169,69 € |
| Année 15 | 350 340,61 € | 349 391,39 € | 7 642 829,08 € |
| Année 16 | 366 289,20 € | 333 442,80 € | 7 276 539,88 € |
| Année 17 | 382 963,82 € | 316 768,18 € | 6 893 576,06 € |
| Année 18 | 400 397,50 € | 299 334,50 € | 6 493 178,56 € |
| Année 19 | 418 624,84 € | 281 107,16 € | 6 074 553,72 € |
| Année 20 | 437 681,93 € | 262 050,07 € | 5 636 871,79 € |
| Année 21 | 457 606,58 € | 242 125,42 € | 5 179 265,21 € |
| Année 22 | 478 438,24 € | 221 293,76 € | 4 700 826,97 € |
| Année 23 | 500 218,20 € | 199 513,80 € | 4 200 608,77 € |
| Année 24 | 522 989,69 € | 176 742,31 € | 3 677 619,08 € |
| Année 25 | 546 797,82 € | 152 934,18 € | 3 130 821,26 € |
| Année 26 | 571 689,75 € | 128 042,25 € | 2 559 131,51 € |
| Année 27 | 597 714,82 € | 102 017,18 € | 1 961 416,69 € |
| Année 28 | 624 924,65 € | 74 807,35 € | 1 336 492,04 € |
| Année 29 | 653 373,14 € | 46 358,86 € | 683 118,90 € |
| Année 30 | 683 118,90 € | 16 615,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 562 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.