Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 341,34 € | 83 341,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 550 € / mois | 238 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 000 € | 12 487 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 063 € | 11 851 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 279,87 € | 408 816,21 € | 10 971 220,13 € |
| Année 2 | 613 042,93 € | 387 053,15 € | 10 358 177,20 € |
| Année 3 | 635 607,03 € | 364 489,05 € | 9 722 570,17 € |
| Année 4 | 659 001,62 € | 341 094,46 € | 9 063 568,55 € |
| Année 5 | 683 257,30 € | 316 838,78 € | 8 380 311,25 € |
| Année 6 | 708 405,73 € | 291 690,35 € | 7 671 905,52 € |
| Année 7 | 734 479,82 € | 265 616,26 € | 6 937 425,70 € |
| Année 8 | 761 513,61 € | 238 582,47 € | 6 175 912,09 € |
| Année 9 | 789 542,37 € | 210 553,71 € | 5 386 369,72 € |
| Année 10 | 818 602,84 € | 181 493,24 € | 4 567 766,88 € |
| Année 11 | 848 732,92 € | 151 363,16 € | 3 719 033,96 € |
| Année 12 | 879 971,97 € | 120 124,11 € | 2 839 061,99 € |
| Année 13 | 912 360,84 € | 87 735,24 € | 1 926 701,15 € |
| Année 14 | 945 941,82 € | 54 154,26 € | 980 759,33 € |
| Année 15 | 980 759,33 € | 19 337,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 562 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 118 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.