Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 620,55 € | 82 620,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 365 € / mois | 236 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 000 € | 12 379 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 563 € | 11 749 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 166,11 € | 405 280,49 € | 10 876 333,89 € |
| Année 2 | 607 740,95 € | 383 705,65 € | 10 268 592,94 € |
| Année 3 | 630 109,88 € | 361 336,72 € | 9 638 483,06 € |
| Année 4 | 653 302,15 € | 338 144,45 € | 8 985 180,91 € |
| Année 5 | 677 348,03 € | 314 098,57 € | 8 307 832,88 € |
| Année 6 | 702 278,99 € | 289 167,61 € | 7 605 553,89 € |
| Année 7 | 728 127,57 € | 263 319,03 € | 6 877 426,32 € |
| Année 8 | 754 927,53 € | 236 519,07 € | 6 122 498,79 € |
| Année 9 | 782 713,92 € | 208 732,68 € | 5 339 784,87 € |
| Année 10 | 811 523,04 € | 179 923,56 € | 4 528 261,83 € |
| Année 11 | 841 392,52 € | 150 054,08 € | 3 686 869,31 € |
| Année 12 | 872 361,40 € | 119 085,20 € | 2 814 507,91 € |
| Année 13 | 904 470,14 € | 86 976,46 € | 1 910 037,77 € |
| Année 14 | 937 760,70 € | 53 685,90 € | 972 277,07 € |
| Année 15 | 972 277,07 € | 19 170,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 462 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.