Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 899,76 € | 81 899,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 181 € / mois | 233 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 000 € | 12 271 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 063 € | 11 646 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 052,32 € | 401 744,80 € | 10 781 447,68 € |
| Année 2 | 602 438,96 € | 380 358,16 € | 10 179 008,72 € |
| Année 3 | 624 612,73 € | 358 184,39 € | 9 554 395,99 € |
| Année 4 | 647 602,66 € | 335 194,46 € | 8 906 793,33 € |
| Année 5 | 671 438,78 € | 311 358,34 € | 8 235 354,55 € |
| Année 6 | 696 152,23 € | 286 644,89 € | 7 539 202,32 € |
| Année 7 | 721 775,32 € | 261 021,80 € | 6 817 427,00 € |
| Année 8 | 748 341,47 € | 234 455,65 € | 6 069 085,53 € |
| Année 9 | 775 885,44 € | 206 911,68 € | 5 293 200,09 € |
| Année 10 | 804 443,22 € | 178 353,90 € | 4 488 756,87 € |
| Année 11 | 834 052,12 € | 148 745,00 € | 3 654 704,75 € |
| Année 12 | 864 750,84 € | 118 046,28 € | 2 789 953,91 € |
| Année 13 | 896 579,46 € | 86 217,66 € | 1 893 374,45 € |
| Année 14 | 929 579,56 € | 53 217,56 € | 963 794,89 € |
| Année 15 | 963 794,89 € | 19 002,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 362 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.