Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 362 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 225,16 € | 59 225,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 470 € / mois | 169 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 000 € | 12 271 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 063 € | 11 646 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 362 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 687,62 € | 436 014,30 € | 11 087 812,38 € |
| Année 2 | 285 537,09 € | 425 164,83 € | 10 802 275,29 € |
| Année 3 | 296 815,08 € | 413 886,84 € | 10 505 460,21 € |
| Année 4 | 308 538,54 € | 402 163,38 € | 10 196 921,67 € |
| Année 5 | 320 725,01 € | 389 976,91 € | 9 876 196,66 € |
| Année 6 | 333 392,85 € | 377 309,07 € | 9 542 803,81 € |
| Année 7 | 346 561,03 € | 364 140,89 € | 9 196 242,78 € |
| Année 8 | 360 249,32 € | 350 452,60 € | 8 835 993,46 € |
| Année 9 | 374 478,28 € | 336 223,64 € | 8 461 515,18 € |
| Année 10 | 389 269,20 € | 321 432,72 € | 8 072 245,98 € |
| Année 11 | 404 644,38 € | 306 057,54 € | 7 667 601,60 € |
| Année 12 | 420 626,82 € | 290 075,10 € | 7 246 974,78 € |
| Année 13 | 437 240,50 € | 273 461,42 € | 6 809 734,28 € |
| Année 14 | 454 510,41 € | 256 191,51 € | 6 355 223,87 € |
| Année 15 | 472 462,43 € | 238 239,49 € | 5 882 761,44 € |
| Année 16 | 491 123,51 € | 219 578,41 € | 5 391 637,93 € |
| Année 17 | 510 521,66 € | 200 180,26 € | 4 881 116,27 € |
| Année 18 | 530 685,98 € | 180 015,94 € | 4 350 430,29 € |
| Année 19 | 551 646,73 € | 159 055,19 € | 3 798 783,56 € |
| Année 20 | 573 435,39 € | 137 266,53 € | 3 225 348,17 € |
| Année 21 | 596 084,63 € | 114 617,29 € | 2 629 263,54 € |
| Année 22 | 619 628,48 € | 91 073,44 € | 2 009 635,06 € |
| Année 23 | 644 102,25 € | 66 599,67 € | 1 365 532,81 € |
| Année 24 | 669 542,68 € | 41 159,24 € | 695 990,13 € |
| Année 25 | 695 990,13 € | 14 713,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 362 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 350 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.