Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 262 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 703,93 € | 58 703,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 891 € / mois | 167 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 000 € | 12 163 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 563 € | 11 544 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 262 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 270,16 € | 432 177,00 € | 10 990 229,84 € |
| Année 2 | 283 024,15 € | 421 423,01 € | 10 707 205,69 € |
| Année 3 | 294 202,89 € | 410 244,27 € | 10 413 002,80 € |
| Année 4 | 305 823,17 € | 398 623,99 € | 10 107 179,63 € |
| Année 5 | 317 902,40 € | 386 544,76 € | 9 789 277,23 € |
| Année 6 | 330 458,76 € | 373 988,40 € | 9 458 818,47 € |
| Année 7 | 343 511,05 € | 360 936,11 € | 9 115 307,42 € |
| Année 8 | 357 078,88 € | 347 368,28 € | 8 758 228,54 € |
| Année 9 | 371 182,60 € | 333 264,56 € | 8 387 045,94 € |
| Année 10 | 385 843,36 € | 318 603,80 € | 8 001 202,58 € |
| Année 11 | 401 083,20 € | 303 363,96 € | 7 600 119,38 € |
| Année 12 | 416 924,98 € | 287 522,18 € | 7 183 194,40 € |
| Année 13 | 433 392,47 € | 271 054,69 € | 6 749 801,93 € |
| Année 14 | 450 510,38 € | 253 936,78 € | 6 299 291,55 € |
| Année 15 | 468 304,42 € | 236 142,74 € | 5 830 987,13 € |
| Année 16 | 486 801,25 € | 217 645,91 € | 5 344 185,88 € |
| Année 17 | 506 028,67 € | 198 418,49 € | 4 838 157,21 € |
| Année 18 | 526 015,54 € | 178 431,62 € | 4 312 141,67 € |
| Année 19 | 546 791,84 € | 157 655,32 € | 3 765 349,83 € |
| Année 20 | 568 388,74 € | 136 058,42 € | 3 196 961,09 € |
| Année 21 | 590 838,67 € | 113 608,49 € | 2 606 122,42 € |
| Année 22 | 614 175,30 € | 90 271,86 € | 1 991 947,12 € |
| Année 23 | 638 433,71 € | 66 013,45 € | 1 353 513,41 € |
| Année 24 | 663 650,20 € | 40 796,96 € | 689 863,21 € |
| Année 25 | 689 863,21 € | 14 584,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 262 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 726 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.