Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 443,31 € | 58 443,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 101 € / mois | 166 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 000 € | 12 109 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 313 € | 11 492 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 061,38 € | 430 258,34 € | 10 941 438,62 € |
| Année 2 | 281 767,61 € | 419 552,11 € | 10 659 671,01 € |
| Année 3 | 292 896,73 € | 408 422,99 € | 10 366 774,28 € |
| Année 4 | 304 465,43 € | 396 854,29 € | 10 062 308,85 € |
| Année 5 | 316 491,02 € | 384 828,70 € | 9 745 817,83 € |
| Année 6 | 328 991,61 € | 372 328,11 € | 9 416 826,22 € |
| Année 7 | 341 985,98 € | 359 333,74 € | 9 074 840,24 € |
| Année 8 | 355 493,56 € | 345 826,16 € | 8 719 346,68 € |
| Année 9 | 369 534,66 € | 331 785,06 € | 8 349 812,02 € |
| Année 10 | 384 130,35 € | 317 189,37 € | 7 965 681,67 € |
| Année 11 | 399 302,54 € | 302 017,18 € | 7 566 379,13 € |
| Année 12 | 415 073,98 € | 286 245,74 € | 7 151 305,15 € |
| Année 13 | 431 468,36 € | 269 851,36 € | 6 719 836,79 € |
| Année 14 | 448 510,27 € | 252 809,45 € | 6 271 326,52 € |
| Année 15 | 466 225,30 € | 235 094,42 € | 5 805 101,22 € |
| Année 16 | 484 640,02 € | 216 679,70 € | 5 320 461,20 € |
| Année 17 | 503 782,10 € | 197 537,62 € | 4 816 679,10 € |
| Année 18 | 523 680,21 € | 177 639,51 € | 4 292 998,89 € |
| Année 19 | 544 364,27 € | 156 955,45 € | 3 748 634,62 € |
| Année 20 | 565 865,27 € | 135 454,45 € | 3 182 769,35 € |
| Année 21 | 588 215,54 € | 113 104,18 € | 2 594 553,81 € |
| Année 22 | 611 448,58 € | 89 871,14 € | 1 983 105,23 € |
| Année 23 | 635 599,25 € | 65 720,47 € | 1 347 505,98 € |
| Année 24 | 660 703,82 € | 40 615,90 € | 686 802,16 € |
| Année 25 | 686 802,16 € | 14 519,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 212 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 550 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.