Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 818,58 € | 80 818,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 905 € / mois | 230 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 000 € | 12 109 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 313 € | 11 492 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 381,71 € | 396 441,25 € | 10 639 118,29 € |
| Année 2 | 594 486,04 € | 375 336,92 € | 10 044 632,25 € |
| Année 3 | 616 367,08 € | 353 455,88 € | 9 428 265,17 € |
| Année 4 | 639 053,53 € | 330 769,43 € | 8 789 211,64 € |
| Année 5 | 662 574,99 € | 307 247,97 € | 8 126 636,65 € |
| Année 6 | 686 962,17 € | 282 860,79 € | 7 439 674,48 € |
| Année 7 | 712 246,98 € | 257 575,98 € | 6 727 427,50 € |
| Année 8 | 738 462,44 € | 231 360,52 € | 5 988 965,06 € |
| Année 9 | 765 642,82 € | 204 180,14 € | 5 223 322,24 € |
| Année 10 | 793 823,60 € | 175 999,36 € | 4 429 498,64 € |
| Année 11 | 823 041,62 € | 146 781,34 € | 3 606 457,02 € |
| Année 12 | 853 335,05 € | 116 487,91 € | 2 753 121,97 € |
| Année 13 | 884 743,54 € | 85 079,42 € | 1 868 378,43 € |
| Année 14 | 917 308,03 € | 52 514,93 € | 951 070,40 € |
| Année 15 | 951 070,40 € | 18 751,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 212 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.