Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 178,97 € | 81 178,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 997 € / mois | 231 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 000 € | 12 163 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 563 € | 11 544 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 938,57 € | 398 209,07 € | 10 686 561,43 € |
| Année 2 | 597 136,97 € | 377 010,67 € | 10 089 424,46 € |
| Année 3 | 619 115,59 € | 355 032,05 € | 9 470 308,87 € |
| Année 4 | 641 903,18 € | 332 244,46 € | 8 828 405,69 € |
| Année 5 | 665 529,53 € | 308 618,11 € | 8 162 876,16 € |
| Année 6 | 690 025,48 € | 284 122,16 € | 7 472 850,68 € |
| Année 7 | 715 423,06 € | 258 724,58 € | 6 757 427,62 € |
| Année 8 | 741 755,40 € | 232 392,24 € | 6 015 672,22 € |
| Année 9 | 769 056,97 € | 205 090,67 € | 5 246 615,25 € |
| Année 10 | 797 363,40 € | 176 784,24 € | 4 449 251,85 € |
| Année 11 | 826 711,74 € | 147 435,90 € | 3 622 540,11 € |
| Année 12 | 857 140,26 € | 117 007,38 € | 2 765 399,85 € |
| Année 13 | 888 688,76 € | 85 458,88 € | 1 876 711,09 € |
| Année 14 | 921 398,49 € | 52 749,15 € | 955 312,60 € |
| Année 15 | 955 312,60 € | 18 835,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 262 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 940 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.