Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 539,37 € | 81 539,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 089 € / mois | 232 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 000 € | 12 217 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 813 € | 11 595 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 495,50 € | 399 976,94 € | 10 734 004,50 € |
| Année 2 | 599 788,02 € | 378 684,42 € | 10 134 216,48 € |
| Année 3 | 621 864,25 € | 356 608,19 € | 9 512 352,23 € |
| Année 4 | 644 753,01 € | 333 719,43 € | 8 867 599,22 € |
| Année 5 | 668 484,23 € | 309 988,21 € | 8 199 114,99 € |
| Année 6 | 693 088,93 € | 285 383,51 € | 7 506 026,06 € |
| Année 7 | 718 599,23 € | 259 873,21 € | 6 787 426,83 € |
| Année 8 | 745 048,52 € | 233 423,92 € | 6 042 378,31 € |
| Année 9 | 772 471,28 € | 206 001,16 € | 5 269 907,03 € |
| Année 10 | 800 903,42 € | 177 569,02 € | 4 469 003,61 € |
| Année 11 | 830 382,02 € | 148 090,42 € | 3 638 621,59 € |
| Année 12 | 860 945,64 € | 117 526,80 € | 2 777 675,95 € |
| Année 13 | 892 634,21 € | 85 838,23 € | 1 885 041,74 € |
| Année 14 | 925 489,13 € | 52 983,31 € | 959 552,61 € |
| Année 15 | 959 552,61 € | 18 919,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 312 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.