Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 964,55 € | 58 964,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 680 € / mois | 168 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 000 € | 12 217 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 813 € | 11 595 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 478,95 € | 434 095,65 € | 11 039 021,05 € |
| Année 2 | 284 280,68 € | 423 293,92 € | 10 754 740,37 € |
| Année 3 | 295 509,05 € | 412 065,55 € | 10 459 231,32 € |
| Année 4 | 307 180,93 € | 400 393,67 € | 10 152 050,39 € |
| Année 5 | 319 313,79 € | 388 260,81 € | 9 832 736,60 € |
| Année 6 | 331 925,89 € | 375 648,71 € | 9 500 810,71 € |
| Année 7 | 345 036,12 € | 362 538,48 € | 9 155 774,59 € |
| Année 8 | 358 664,17 € | 348 910,43 € | 8 797 110,42 € |
| Année 9 | 372 830,51 € | 334 744,09 € | 8 424 279,91 € |
| Année 10 | 387 556,38 € | 320 018,22 € | 8 036 723,53 € |
| Année 11 | 402 863,88 € | 304 710,72 € | 7 633 859,65 € |
| Année 12 | 418 775,99 € | 288 798,61 € | 7 215 083,66 € |
| Année 13 | 435 316,60 € | 272 258,00 € | 6 779 767,06 € |
| Année 14 | 452 510,51 € | 255 064,09 € | 6 327 256,55 € |
| Année 15 | 470 383,52 € | 237 191,08 € | 5 856 873,03 € |
| Année 16 | 488 962,49 € | 218 612,11 € | 5 367 910,54 € |
| Année 17 | 508 275,29 € | 199 299,31 € | 4 859 635,25 € |
| Année 18 | 528 350,89 € | 179 223,71 € | 4 331 284,36 € |
| Année 19 | 549 219,40 € | 158 355,20 € | 3 782 064,96 € |
| Année 20 | 570 912,20 € | 136 662,40 € | 3 211 152,76 € |
| Année 21 | 593 461,77 € | 114 112,83 € | 2 617 690,99 € |
| Année 22 | 616 902,03 € | 90 672,57 € | 2 000 788,96 € |
| Année 23 | 641 268,11 € | 66 306,49 € | 1 359 520,85 € |
| Année 24 | 666 596,58 € | 40 978,02 € | 692 924,27 € |
| Année 25 | 692 924,27 € | 14 649,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 312 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.