Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 312 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 050,22 € | 57 050,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 879 € / mois | 163 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 000 € | 12 217 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 813 € | 11 595 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 312 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 791,97 € | 500 810,67 € | 11 128 708,03 € |
| Année 2 | 192 158,72 € | 492 443,92 € | 10 936 549,31 € |
| Année 3 | 200 906,39 € | 483 696,25 € | 10 735 642,92 € |
| Année 4 | 210 052,26 € | 474 550,38 € | 10 525 590,66 € |
| Année 5 | 219 614,51 € | 464 988,13 € | 10 305 976,15 € |
| Année 6 | 229 612,04 € | 454 990,60 € | 10 076 364,11 € |
| Année 7 | 240 064,68 € | 444 537,96 € | 9 836 299,43 € |
| Année 8 | 250 993,16 € | 433 609,48 € | 9 585 306,27 € |
| Année 9 | 262 419,16 € | 422 183,48 € | 9 322 887,11 € |
| Année 10 | 274 365,28 € | 410 237,36 € | 9 048 521,83 € |
| Année 11 | 286 855,22 € | 397 747,42 € | 8 761 666,61 € |
| Année 12 | 299 913,78 € | 384 688,86 € | 8 461 752,83 € |
| Année 13 | 313 566,78 € | 371 035,86 € | 8 148 186,05 € |
| Année 14 | 327 841,30 € | 356 761,34 € | 7 820 344,75 € |
| Année 15 | 342 765,65 € | 341 836,99 € | 7 477 579,10 € |
| Année 16 | 358 369,41 € | 326 233,23 € | 7 119 209,69 € |
| Année 17 | 374 683,48 € | 309 919,16 € | 6 744 526,21 € |
| Année 18 | 391 740,22 € | 292 862,42 € | 6 352 785,99 € |
| Année 19 | 409 573,45 € | 275 029,19 € | 5 943 212,54 € |
| Année 20 | 428 218,49 € | 256 384,15 € | 5 514 994,05 € |
| Année 21 | 447 712,35 € | 236 890,29 € | 5 067 281,70 € |
| Année 22 | 468 093,60 € | 216 509,04 € | 4 599 188,10 € |
| Année 23 | 489 402,64 € | 195 200,00 € | 4 109 785,46 € |
| Année 24 | 511 681,77 € | 172 920,87 € | 3 598 103,69 € |
| Année 25 | 534 975,10 € | 149 627,54 € | 3 063 128,59 € |
| Année 26 | 559 328,82 € | 125 273,82 € | 2 503 799,77 € |
| Année 27 | 584 791,19 € | 99 811,45 € | 1 919 008,58 € |
| Année 28 | 611 412,70 € | 73 189,94 € | 1 307 595,88 € |
| Année 29 | 639 246,08 € | 45 356,56 € | 668 349,80 € |
| Année 30 | 668 349,80 € | 16 256,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 312 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.