Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 362 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 302,38 € | 57 302,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 644 € / mois | 163 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 000 € | 12 271 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 063 € | 11 646 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 362 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 604,34 € | 503 024,22 € | 11 177 895,66 € |
| Année 2 | 193 008,10 € | 494 620,46 € | 10 984 887,56 € |
| Année 3 | 201 794,42 € | 485 834,14 € | 10 783 093,14 € |
| Année 4 | 210 980,76 € | 476 647,80 € | 10 572 112,38 € |
| Année 5 | 220 585,23 € | 467 043,33 € | 10 351 527,15 € |
| Année 6 | 230 626,96 € | 457 001,60 € | 10 120 900,19 € |
| Année 7 | 241 125,81 € | 446 502,75 € | 9 879 774,38 € |
| Année 8 | 252 102,60 € | 435 525,96 € | 9 627 671,78 € |
| Année 9 | 263 579,08 € | 424 049,48 € | 9 364 092,70 € |
| Année 10 | 275 578,03 € | 412 050,53 € | 9 088 514,67 € |
| Année 11 | 288 123,20 € | 399 505,36 € | 8 800 391,47 € |
| Année 12 | 301 239,45 € | 386 389,11 € | 8 499 152,02 € |
| Année 13 | 314 952,78 € | 372 675,78 € | 8 184 199,24 € |
| Année 14 | 329 290,42 € | 358 338,14 € | 7 854 908,82 € |
| Année 15 | 344 280,73 € | 343 347,83 € | 7 510 628,09 € |
| Année 16 | 359 953,45 € | 327 675,11 € | 7 150 674,64 € |
| Année 17 | 376 339,64 € | 311 288,92 € | 6 774 335,00 € |
| Année 18 | 393 471,79 € | 294 156,77 € | 6 380 863,21 € |
| Année 19 | 411 383,84 € | 276 244,72 € | 5 969 479,37 € |
| Année 20 | 430 111,31 € | 257 517,25 € | 5 539 368,06 € |
| Année 21 | 449 691,30 € | 237 937,26 € | 5 089 676,76 € |
| Année 22 | 470 162,65 € | 217 465,91 € | 4 619 514,11 € |
| Année 23 | 491 565,90 € | 196 062,66 € | 4 127 948,21 € |
| Année 24 | 513 943,49 € | 173 685,07 € | 3 614 004,72 € |
| Année 25 | 537 339,79 € | 150 288,77 € | 3 076 664,93 € |
| Année 26 | 561 801,17 € | 125 827,39 € | 2 514 863,76 € |
| Année 27 | 587 376,06 € | 100 252,50 € | 1 927 487,70 € |
| Année 28 | 614 115,24 € | 73 513,32 € | 1 313 372,46 € |
| Année 29 | 642 071,66 € | 45 556,90 € | 671 300,80 € |
| Année 30 | 671 300,80 € | 16 327,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 362 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 721 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.