Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 248,73 € | 67 248,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 784 € / mois | 192 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 000 € | 12 271 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 063 € | 11 646 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 782,35 € | 417 202,41 € | 10 972 717,65 € |
| Année 2 | 404 572,41 € | 402 412,35 € | 10 568 145,24 € |
| Année 3 | 419 923,61 € | 387 061,15 € | 10 148 221,63 € |
| Année 4 | 435 857,34 € | 371 127,42 € | 9 712 364,29 € |
| Année 5 | 452 395,65 € | 354 589,11 € | 9 259 968,64 € |
| Année 6 | 469 561,48 € | 337 423,28 € | 8 790 407,16 € |
| Année 7 | 487 378,70 € | 319 606,06 € | 8 303 028,46 € |
| Année 8 | 505 871,97 € | 301 112,79 € | 7 797 156,49 € |
| Année 9 | 525 066,92 € | 281 917,84 € | 7 272 089,57 € |
| Année 10 | 544 990,23 € | 261 994,53 € | 6 727 099,34 € |
| Année 11 | 565 669,52 € | 241 315,24 € | 6 161 429,82 € |
| Année 12 | 587 133,47 € | 219 851,29 € | 5 574 296,35 € |
| Année 13 | 609 411,87 € | 197 572,89 € | 4 964 884,48 € |
| Année 14 | 632 535,59 € | 174 449,17 € | 4 332 348,89 € |
| Année 15 | 656 536,72 € | 150 448,04 € | 3 675 812,17 € |
| Année 16 | 681 448,55 € | 125 536,21 € | 2 994 363,62 € |
| Année 17 | 707 305,68 € | 99 679,08 € | 2 287 057,94 € |
| Année 18 | 734 143,90 € | 72 840,86 € | 1 552 914,04 € |
| Année 19 | 762 000,50 € | 44 984,26 € | 790 913,54 € |
| Année 20 | 790 913,54 € | 16 070,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 362 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.