Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 840,58 € | 67 840,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 578 € / mois | 193 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 000 € | 12 379 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 563 € | 11 749 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 212,82 € | 420 874,14 € | 11 069 287,18 € |
| Année 2 | 408 133,01 € | 405 953,95 € | 10 661 154,17 € |
| Année 3 | 423 619,34 € | 390 467,62 € | 10 237 534,83 € |
| Année 4 | 439 693,29 € | 374 393,67 € | 9 797 841,54 € |
| Année 5 | 456 377,16 € | 357 709,80 € | 9 341 464,38 € |
| Année 6 | 473 694,07 € | 340 392,89 € | 8 867 770,31 € |
| Année 7 | 491 668,07 € | 322 418,89 € | 8 376 102,24 € |
| Année 8 | 510 324,09 € | 303 762,87 € | 7 865 778,15 € |
| Année 9 | 529 688,01 € | 284 398,95 € | 7 336 090,14 € |
| Année 10 | 549 786,66 € | 264 300,30 € | 6 786 303,48 € |
| Année 11 | 570 647,96 € | 243 439,00 € | 6 215 655,52 € |
| Année 12 | 592 300,79 € | 221 786,17 € | 5 623 354,73 € |
| Année 13 | 614 775,27 € | 199 311,69 € | 5 008 579,46 € |
| Année 14 | 638 102,50 € | 175 984,46 € | 4 370 476,96 € |
| Année 15 | 662 314,84 € | 151 772,12 € | 3 708 162,12 € |
| Année 16 | 687 445,94 € | 126 641,02 € | 3 020 716,18 € |
| Année 17 | 713 530,62 € | 100 556,34 € | 2 307 185,56 € |
| Année 18 | 740 605,07 € | 73 481,89 € | 1 566 580,49 € |
| Année 19 | 768 706,82 € | 45 380,14 € | 797 873,67 € |
| Année 20 | 797 873,67 € | 16 212,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 462 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 830 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.