Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 544,65 € | 67 544,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 681 € / mois | 192 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 000 € | 12 325 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 313 € | 11 697 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 497,52 € | 419 038,28 € | 11 021 002,48 € |
| Année 2 | 406 352,63 € | 404 183,17 € | 10 614 649,85 € |
| Année 3 | 421 771,41 € | 388 764,39 € | 10 192 878,44 € |
| Année 4 | 437 775,24 € | 372 760,56 € | 9 755 103,20 € |
| Année 5 | 454 386,34 € | 356 149,46 € | 9 300 716,86 € |
| Année 6 | 471 627,72 € | 338 908,08 € | 8 829 089,14 € |
| Année 7 | 489 523,32 € | 321 012,48 € | 8 339 565,82 € |
| Année 8 | 508 097,94 € | 302 437,86 € | 7 831 467,88 € |
| Année 9 | 527 377,37 € | 283 158,43 € | 7 304 090,51 € |
| Année 10 | 547 388,35 € | 263 147,45 € | 6 756 702,16 € |
| Année 11 | 568 158,66 € | 242 377,14 € | 6 188 543,50 € |
| Année 12 | 589 717,03 € | 220 818,77 € | 5 598 826,47 € |
| Année 13 | 612 093,47 € | 198 442,33 € | 4 986 733,00 € |
| Année 14 | 635 318,94 € | 175 216,86 € | 4 351 414,06 € |
| Année 15 | 659 425,68 € | 151 110,12 € | 3 691 988,38 € |
| Année 16 | 684 447,15 € | 126 088,65 € | 3 007 541,23 € |
| Année 17 | 710 418,04 € | 100 117,76 € | 2 297 123,19 € |
| Année 18 | 737 374,37 € | 73 161,43 € | 1 559 748,82 € |
| Année 19 | 765 353,54 € | 45 182,26 € | 794 395,28 € |
| Année 20 | 794 395,28 € | 16 141,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 412 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.