Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 412 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 485,78 € | 59 485,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 260 € / mois | 169 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 000 € | 12 325 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 313 € | 11 697 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 412 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 896,40 € | 437 932,96 € | 11 136 603,60 € |
| Année 2 | 286 793,61 € | 427 035,75 € | 10 849 809,99 € |
| Année 3 | 298 121,24 € | 415 708,12 € | 10 551 688,75 € |
| Année 4 | 309 896,28 € | 403 933,08 € | 10 241 792,47 € |
| Année 5 | 322 136,41 € | 391 692,95 € | 9 919 656,06 € |
| Année 6 | 334 859,98 € | 378 969,38 € | 9 584 796,08 € |
| Année 7 | 348 086,10 € | 365 743,26 € | 9 236 709,98 € |
| Année 8 | 361 834,64 € | 351 994,72 € | 8 874 875,34 € |
| Année 9 | 376 126,21 € | 337 703,15 € | 8 498 749,13 € |
| Année 10 | 390 982,24 € | 322 847,12 € | 8 107 766,89 € |
| Année 11 | 406 425,06 € | 307 404,30 € | 7 701 341,83 € |
| Année 12 | 422 477,82 € | 291 351,54 € | 7 278 864,01 € |
| Année 13 | 439 164,63 € | 274 664,73 € | 6 839 699,38 € |
| Année 14 | 456 510,52 € | 257 318,84 € | 6 383 188,86 € |
| Année 15 | 474 541,55 € | 239 287,81 € | 5 908 647,31 € |
| Année 16 | 493 284,75 € | 220 544,61 € | 5 415 362,56 € |
| Année 17 | 512 768,24 € | 201 061,12 € | 4 902 594,32 € |
| Année 18 | 533 021,30 € | 180 808,06 € | 4 369 573,02 € |
| Année 19 | 554 074,30 € | 159 755,06 € | 3 815 498,72 € |
| Année 20 | 575 958,86 € | 137 870,50 € | 3 239 539,86 € |
| Année 21 | 598 707,78 € | 115 121,58 € | 2 640 832,08 € |
| Année 22 | 622 355,23 € | 91 474,13 € | 2 018 476,85 € |
| Année 23 | 646 936,69 € | 66 892,67 € | 1 371 540,16 € |
| Année 24 | 672 489,06 € | 41 340,30 € | 699 051,10 € |
| Année 25 | 699 051,10 € | 14 778,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 412 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 950 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.