Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 260,16 € | 82 260,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 273 € / mois | 235 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 000 € | 12 325 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 313 € | 11 697 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 609,27 € | 403 512,65 € | 10 828 890,73 € |
| Année 2 | 605 090,02 € | 382 031,90 € | 10 223 800,71 € |
| Année 3 | 627 361,35 € | 359 760,57 € | 9 596 439,36 € |
| Année 4 | 650 452,47 € | 336 669,45 € | 8 945 986,89 € |
| Année 5 | 674 393,48 € | 312 728,44 € | 8 271 593,41 € |
| Année 6 | 699 215,69 € | 287 906,23 € | 7 572 377,72 € |
| Année 7 | 724 951,51 € | 262 170,41 € | 6 847 426,21 € |
| Année 8 | 751 634,58 € | 235 487,34 € | 6 095 791,63 € |
| Année 9 | 779 299,78 € | 207 822,14 € | 5 316 491,85 € |
| Année 10 | 807 983,22 € | 179 138,70 € | 4 508 508,63 € |
| Année 11 | 837 722,41 € | 149 399,51 € | 3 670 786,22 € |
| Année 12 | 868 556,21 € | 118 565,71 € | 2 802 230,01 € |
| Année 13 | 900 524,91 € | 86 597,01 € | 1 901 705,10 € |
| Année 14 | 933 670,26 € | 53 451,66 € | 968 034,84 € |
| Année 15 | 968 034,84 € | 19 086,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 412 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 950 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 029 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.