Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 980,95 € | 82 980,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 457 € / mois | 237 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 000 € | 12 433 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 813 € | 11 800 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 723,03 € | 407 048,37 € | 10 923 776,97 € |
| Année 2 | 610 391,98 € | 385 379,42 € | 10 313 384,99 € |
| Année 3 | 632 858,54 € | 362 912,86 € | 9 680 526,45 € |
| Année 4 | 656 151,94 € | 339 619,46 € | 9 024 374,51 € |
| Année 5 | 680 302,74 € | 315 468,66 € | 8 344 071,77 € |
| Année 6 | 705 342,44 € | 290 428,96 € | 7 638 729,33 € |
| Année 7 | 731 303,77 € | 264 467,63 € | 6 907 425,56 € |
| Année 8 | 758 220,65 € | 237 550,75 € | 6 149 204,91 € |
| Année 9 | 786 128,24 € | 209 643,16 € | 5 363 076,67 € |
| Année 10 | 815 063,02 € | 180 708,38 € | 4 548 013,65 € |
| Année 11 | 845 062,82 € | 150 708,58 € | 3 702 950,83 € |
| Année 12 | 876 166,78 € | 119 604,62 € | 2 826 784,05 € |
| Année 13 | 908 415,57 € | 87 355,83 € | 1 918 368,48 € |
| Année 14 | 941 851,37 € | 53 920,03 € | 976 517,11 € |
| Année 15 | 976 517,11 € | 19 253,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 512 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.