Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 007,01 € | 60 007,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 839 € / mois | 171 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 000 € | 12 433 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 813 € | 11 800 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 313,85 € | 441 770,27 € | 11 234 186,15 € |
| Année 2 | 289 306,53 € | 430 777,59 € | 10 944 879,62 € |
| Année 3 | 300 733,43 € | 419 350,69 € | 10 644 146,19 € |
| Année 4 | 312 611,63 € | 407 472,49 € | 10 331 534,56 € |
| Année 5 | 324 959,02 € | 395 125,10 € | 10 006 575,54 € |
| Année 6 | 337 794,09 € | 382 290,03 € | 9 668 781,45 € |
| Année 7 | 351 136,12 € | 368 948,00 € | 9 317 645,33 € |
| Année 8 | 365 005,09 € | 355 079,03 € | 8 952 640,24 € |
| Année 9 | 379 421,88 € | 340 662,24 € | 8 573 218,36 € |
| Année 10 | 394 408,08 € | 325 676,04 € | 8 178 810,28 € |
| Année 11 | 409 986,21 € | 310 097,91 € | 7 768 824,07 € |
| Année 12 | 426 179,63 € | 293 904,49 € | 7 342 644,44 € |
| Année 13 | 443 012,64 € | 277 071,48 € | 6 899 631,80 € |
| Année 14 | 460 510,54 € | 259 573,58 € | 6 439 121,26 € |
| Année 15 | 478 699,53 € | 241 384,59 € | 5 960 421,73 € |
| Année 16 | 497 606,98 € | 222 477,14 € | 5 462 814,75 € |
| Année 17 | 517 261,20 € | 202 822,92 € | 4 945 553,55 € |
| Année 18 | 537 691,73 € | 182 392,39 € | 4 407 861,82 € |
| Année 19 | 558 929,17 € | 161 154,95 € | 3 848 932,65 € |
| Année 20 | 581 005,47 € | 139 078,65 € | 3 267 927,18 € |
| Année 21 | 603 953,75 € | 116 130,37 € | 2 663 973,43 € |
| Année 22 | 627 808,42 € | 92 275,70 € | 2 036 165,01 € |
| Année 23 | 652 605,25 € | 67 478,87 € | 1 383 559,76 € |
| Année 24 | 678 381,52 € | 41 702,60 € | 705 178,24 € |
| Année 25 | 705 178,24 € | 14 908,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 512 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.