Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 528,25 € | 60 528,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 419 € / mois | 172 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 000 € | 12 541 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 313 € | 11 902 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 731,42 € | 445 607,58 € | 11 331 768,58 € |
| Année 2 | 291 819,61 € | 434 519,39 € | 11 039 948,97 € |
| Année 3 | 303 345,75 € | 422 993,25 € | 10 736 603,22 € |
| Année 4 | 315 327,15 € | 411 011,85 € | 10 421 276,07 € |
| Année 5 | 327 781,76 € | 398 557,24 € | 10 093 494,31 € |
| Année 6 | 340 728,33 € | 385 610,67 € | 9 752 765,98 € |
| Année 7 | 354 186,24 € | 372 152,76 € | 9 398 579,74 € |
| Année 8 | 368 175,72 € | 358 163,28 € | 9 030 404,02 € |
| Année 9 | 382 717,72 € | 343 621,28 € | 8 647 686,30 € |
| Année 10 | 397 834,09 € | 328 504,91 € | 8 249 852,21 € |
| Année 11 | 413 547,56 € | 312 791,44 € | 7 836 304,65 € |
| Année 12 | 429 881,62 € | 296 457,38 € | 7 406 423,03 € |
| Année 13 | 446 860,88 € | 279 478,12 € | 6 959 562,15 € |
| Année 14 | 464 510,77 € | 261 828,23 € | 6 495 051,38 € |
| Année 15 | 482 857,77 € | 243 481,23 € | 6 012 193,61 € |
| Année 16 | 501 929,43 € | 224 409,57 € | 5 510 264,18 € |
| Année 17 | 521 754,39 € | 204 584,61 € | 4 988 509,79 € |
| Année 18 | 542 362,37 € | 183 976,63 € | 4 446 147,42 € |
| Année 19 | 563 784,32 € | 162 554,68 € | 3 882 363,10 € |
| Année 20 | 586 052,39 € | 140 286,61 € | 3 296 310,71 € |
| Année 21 | 609 199,97 € | 117 139,03 € | 2 687 110,74 € |
| Année 22 | 633 261,85 € | 93 077,15 € | 2 053 848,89 € |
| Année 23 | 658 274,09 € | 68 064,91 € | 1 395 574,80 € |
| Année 24 | 684 274,25 € | 42 064,75 € | 711 300,55 € |
| Année 25 | 711 300,55 € | 15 037,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 612 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 938 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.