Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 728,35 € | 68 728,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 268 € / mois | 196 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 000 € | 12 541 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 313 € | 11 902 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 358,42 € | 426 381,78 € | 11 214 141,58 € |
| Année 2 | 413 473,87 € | 411 266,33 € | 10 800 667,71 € |
| Année 3 | 429 162,86 € | 395 577,34 € | 10 371 504,85 € |
| Année 4 | 445 447,17 € | 379 293,03 € | 9 926 057,68 € |
| Année 5 | 462 349,34 € | 362 390,86 € | 9 463 708,34 € |
| Année 6 | 479 892,87 € | 344 847,33 € | 8 983 815,47 € |
| Année 7 | 498 102,10 € | 326 638,10 € | 8 485 713,37 € |
| Année 8 | 517 002,23 € | 307 737,97 € | 7 968 711,14 € |
| Année 9 | 536 619,55 € | 288 120,65 € | 7 432 091,59 € |
| Année 10 | 556 981,21 € | 267 758,99 € | 6 875 110,38 € |
| Année 11 | 578 115,49 € | 246 624,71 € | 6 296 994,89 € |
| Année 12 | 600 051,70 € | 224 688,50 € | 5 696 943,19 € |
| Année 13 | 622 820,27 € | 201 919,93 € | 5 074 122,92 € |
| Année 14 | 646 452,76 € | 178 287,44 € | 4 427 670,16 € |
| Année 15 | 670 981,98 € | 153 758,22 € | 3 756 688,18 € |
| Année 16 | 696 441,93 € | 128 298,27 € | 3 060 246,25 € |
| Année 17 | 722 867,94 € | 101 872,26 € | 2 337 378,31 € |
| Année 18 | 750 296,69 € | 74 443,51 € | 1 587 081,62 € |
| Année 19 | 778 766,19 € | 45 974,01 € | 808 315,43 € |
| Année 20 | 808 315,43 € | 16 424,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 612 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 367 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.