Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 432,42 € | 68 432,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 371 € / mois | 195 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 000 € | 12 487 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 063 € | 11 851 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 643,14 € | 424 545,90 € | 11 165 856,86 € |
| Année 2 | 411 693,49 € | 409 495,55 € | 10 754 163,37 € |
| Année 3 | 427 314,93 € | 393 874,11 € | 10 326 848,44 € |
| Année 4 | 443 529,10 € | 377 659,94 € | 9 883 319,34 € |
| Année 5 | 460 358,53 € | 360 830,51 € | 9 422 960,81 € |
| Année 6 | 477 826,52 € | 343 362,52 € | 8 945 134,29 € |
| Année 7 | 495 957,30 € | 325 231,74 € | 8 449 176,99 € |
| Année 8 | 514 776,09 € | 306 412,95 € | 7 934 400,90 € |
| Année 9 | 534 308,92 € | 286 880,12 € | 7 400 091,98 € |
| Année 10 | 554 582,91 € | 266 606,13 € | 6 845 509,07 € |
| Année 11 | 575 626,19 € | 245 562,85 € | 6 269 882,88 € |
| Année 12 | 597 467,94 € | 223 721,10 € | 5 672 414,94 € |
| Année 13 | 620 138,46 € | 201 050,58 € | 5 052 276,48 € |
| Année 14 | 643 669,20 € | 177 519,84 € | 4 408 607,28 € |
| Année 15 | 668 092,78 € | 153 096,26 € | 3 740 514,50 € |
| Année 16 | 693 443,11 € | 127 745,93 € | 3 047 071,39 € |
| Année 17 | 719 755,35 € | 101 433,69 € | 2 327 316,04 € |
| Année 18 | 747 065,99 € | 74 123,05 € | 1 580 250,05 € |
| Année 19 | 775 412,93 € | 45 776,11 € | 804 837,12 € |
| Année 20 | 804 837,12 € | 16 353,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 562 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.