Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 562 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 267,63 € | 60 267,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 629 € / mois | 172 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 000 € | 12 487 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 063 € | 11 851 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 562 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 522,62 € | 443 688,94 € | 11 282 977,38 € |
| Année 2 | 290 563,08 € | 432 648,48 € | 10 992 414,30 € |
| Année 3 | 302 039,59 € | 421 171,97 € | 10 690 374,71 € |
| Année 4 | 313 969,39 € | 409 242,17 € | 10 376 405,32 € |
| Année 5 | 326 370,40 € | 396 841,16 € | 10 050 034,92 € |
| Année 6 | 339 261,19 € | 383 950,37 € | 9 710 773,73 € |
| Année 7 | 352 661,16 € | 370 550,40 € | 9 358 112,57 € |
| Année 8 | 366 590,41 € | 356 621,15 € | 8 991 522,16 € |
| Année 9 | 381 069,80 € | 342 141,76 € | 8 610 452,36 € |
| Année 10 | 396 121,09 € | 327 090,47 € | 8 214 331,27 € |
| Année 11 | 411 766,86 € | 311 444,70 € | 7 802 564,41 € |
| Année 12 | 428 030,62 € | 295 180,94 € | 7 374 533,79 € |
| Année 13 | 444 936,74 € | 278 274,82 € | 6 929 597,05 € |
| Année 14 | 462 510,64 € | 260 700,92 € | 6 467 086,41 € |
| Année 15 | 480 778,67 € | 242 432,89 € | 5 986 307,74 € |
| Année 16 | 499 768,19 € | 223 443,37 € | 5 486 539,55 € |
| Année 17 | 519 507,80 € | 203 703,76 € | 4 967 031,75 € |
| Année 18 | 540 027,04 € | 183 184,52 € | 4 427 004,71 € |
| Année 19 | 561 356,77 € | 161 854,79 € | 3 865 647,94 € |
| Année 20 | 583 528,93 € | 139 682,63 € | 3 282 119,01 € |
| Année 21 | 606 576,86 € | 116 634,70 € | 2 675 542,15 € |
| Année 22 | 630 535,09 € | 92 676,47 € | 2 045 007,06 € |
| Année 23 | 655 439,68 € | 67 771,88 € | 1 389 567,38 € |
| Année 24 | 681 327,87 € | 41 883,69 € | 708 239,51 € |
| Année 25 | 708 239,51 € | 14 972,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 562 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.