Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 712 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 049,48 € | 61 049,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 998 € / mois | 174 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 000 € | 12 649 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 813 € | 12 005 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 712 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 148,87 € | 449 444,89 € | 11 429 351,13 € |
| Année 2 | 294 332,54 € | 438 261,22 € | 11 135 018,59 € |
| Année 3 | 305 957,95 € | 426 635,81 € | 10 829 060,64 € |
| Année 4 | 318 042,51 € | 414 551,25 € | 10 511 018,13 € |
| Année 5 | 330 604,38 € | 401 989,38 € | 10 180 413,75 € |
| Année 6 | 343 662,43 € | 388 931,33 € | 9 836 751,32 € |
| Année 7 | 357 236,21 € | 375 357,55 € | 9 479 515,11 € |
| Année 8 | 371 346,18 € | 361 247,58 € | 9 108 168,93 € |
| Année 9 | 386 013,40 € | 346 580,36 € | 8 722 155,53 € |
| Année 10 | 401 259,95 € | 331 333,81 € | 8 320 895,58 € |
| Année 11 | 417 108,71 € | 315 485,05 € | 7 903 786,87 € |
| Année 12 | 433 583,45 € | 299 010,31 € | 7 470 203,42 € |
| Année 13 | 450 708,91 € | 281 884,85 € | 7 019 494,51 € |
| Année 14 | 468 510,77 € | 264 082,99 € | 6 550 983,74 € |
| Année 15 | 487 015,78 € | 245 577,98 € | 6 063 967,96 € |
| Année 16 | 506 251,69 € | 226 342,07 € | 5 557 716,27 € |
| Année 17 | 526 247,34 € | 206 346,42 € | 5 031 468,93 € |
| Année 18 | 547 032,79 € | 185 560,97 € | 4 484 436,14 € |
| Année 19 | 568 639,20 € | 163 954,56 € | 3 915 796,94 € |
| Année 20 | 591 099,03 € | 141 494,73 € | 3 324 697,91 € |
| Année 21 | 614 445,97 € | 118 147,79 € | 2 710 251,94 € |
| Année 22 | 638 715,02 € | 93 878,74 € | 2 071 536,92 € |
| Année 23 | 663 942,66 € | 68 651,10 € | 1 407 594,26 € |
| Année 24 | 690 166,73 € | 42 427,03 € | 717 427,53 € |
| Année 25 | 717 427,53 € | 15 167,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 712 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.