Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 312 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 952,80 € | 66 952,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 887 € / mois | 191 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 000 € | 12 217 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 813 € | 11 595 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 067,08 € | 415 366,52 € | 10 924 432,92 € |
| Année 2 | 402 792,02 € | 400 641,58 € | 10 521 640,90 € |
| Année 3 | 418 075,68 € | 385 357,92 € | 10 103 565,22 € |
| Année 4 | 433 939,29 € | 369 494,31 € | 9 669 625,93 € |
| Année 5 | 450 404,84 € | 353 028,76 € | 9 219 221,09 € |
| Année 6 | 467 495,14 € | 335 938,46 € | 8 751 725,95 € |
| Année 7 | 485 233,92 € | 318 199,68 € | 8 266 492,03 € |
| Année 8 | 503 645,79 € | 299 787,81 € | 7 762 846,24 € |
| Année 9 | 522 756,31 € | 280 677,29 € | 7 240 089,93 € |
| Année 10 | 542 591,94 € | 260 841,66 € | 6 697 497,99 € |
| Année 11 | 563 180,22 € | 240 253,38 € | 6 134 317,77 € |
| Année 12 | 584 549,73 € | 218 883,87 € | 5 549 768,04 € |
| Année 13 | 606 730,05 € | 196 703,55 € | 4 943 037,99 € |
| Année 14 | 629 752,03 € | 173 681,57 € | 4 313 285,96 € |
| Année 15 | 653 647,55 € | 149 786,05 € | 3 659 638,41 € |
| Année 16 | 678 449,77 € | 124 983,83 € | 2 981 188,64 € |
| Année 17 | 704 193,08 € | 99 240,52 € | 2 276 995,56 € |
| Année 18 | 730 913,20 € | 72 520,40 € | 1 546 082,36 € |
| Année 19 | 758 647,23 € | 44 786,37 € | 787 435,13 € |
| Année 20 | 787 435,13 € | 16 000,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 312 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 294 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.