Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 360,96 € | 66 360,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 094 € / mois | 189 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 000 € | 12 109 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 313 € | 11 492 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 636,75 € | 411 694,77 € | 10 827 863,25 € |
| Année 2 | 399 231,52 € | 397 100,00 € | 10 428 631,73 € |
| Année 3 | 414 380,09 € | 381 951,43 € | 10 014 251,64 € |
| Année 4 | 430 103,45 € | 366 228,07 € | 9 584 148,19 € |
| Année 5 | 446 423,47 € | 349 908,05 € | 9 137 724,72 € |
| Année 6 | 463 362,68 € | 332 968,84 € | 8 674 362,04 € |
| Année 7 | 480 944,67 € | 315 386,85 € | 8 193 417,37 € |
| Année 8 | 499 193,79 € | 297 137,73 € | 7 694 223,58 € |
| Année 9 | 518 135,36 € | 278 196,16 € | 7 176 088,22 € |
| Année 10 | 537 795,68 € | 258 535,84 € | 6 638 292,54 € |
| Année 11 | 558 201,97 € | 238 129,55 € | 6 080 090,57 € |
| Année 12 | 579 382,57 € | 216 948,95 € | 5 500 708,00 € |
| Année 13 | 601 366,85 € | 194 964,67 € | 4 899 341,15 € |
| Année 14 | 624 185,31 € | 172 146,21 € | 4 275 155,84 € |
| Année 15 | 647 869,60 € | 148 461,92 € | 3 627 286,24 € |
| Année 16 | 672 452,58 € | 123 878,94 € | 2 954 833,66 € |
| Année 17 | 697 968,35 € | 98 363,17 € | 2 256 865,31 € |
| Année 18 | 724 452,29 € | 71 879,23 € | 1 532 413,02 € |
| Année 19 | 751 941,16 € | 44 390,36 € | 780 471,86 € |
| Année 20 | 780 471,86 € | 15 858,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 212 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 603 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.