Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 769,11 € | 65 769,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 300 € / mois | 187 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 000 € | 12 001 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 813 € | 11 390 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 206,28 € | 408 023,04 € | 10 731 293,72 € |
| Année 2 | 395 670,90 € | 393 558,42 € | 10 335 622,82 € |
| Année 3 | 410 684,38 € | 378 544,94 € | 9 924 938,44 € |
| Année 4 | 426 267,51 € | 362 961,81 € | 9 498 670,93 € |
| Année 5 | 442 441,93 € | 346 787,39 € | 9 056 229,00 € |
| Année 6 | 459 230,10 € | 329 999,22 € | 8 596 998,90 € |
| Année 7 | 476 655,29 € | 312 574,03 € | 8 120 343,61 € |
| Année 8 | 494 741,66 € | 294 487,66 € | 7 625 601,95 € |
| Année 9 | 513 514,29 € | 275 715,03 € | 7 112 087,66 € |
| Année 10 | 532 999,25 € | 256 230,07 € | 6 579 088,41 € |
| Année 11 | 553 223,55 € | 236 005,77 € | 6 025 864,86 € |
| Année 12 | 574 215,23 € | 215 014,09 € | 5 451 649,63 € |
| Année 13 | 596 003,46 € | 193 225,86 € | 4 855 646,17 € |
| Année 14 | 618 618,40 € | 170 610,92 € | 4 237 027,77 € |
| Année 15 | 642 091,47 € | 147 137,85 € | 3 594 936,30 € |
| Année 16 | 666 455,20 € | 122 774,12 € | 2 928 481,10 € |
| Année 17 | 691 743,38 € | 97 485,94 € | 2 236 737,72 € |
| Année 18 | 717 991,11 € | 71 238,21 € | 1 518 746,61 € |
| Année 19 | 745 234,84 € | 43 994,48 € | 773 511,77 € |
| Année 20 | 773 511,77 € | 15 717,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 112 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.