Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 065,03 € | 66 065,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 197 € / mois | 188 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 000 € | 12 055 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 063 € | 11 441 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 921,45 € | 409 858,91 € | 10 779 578,55 € |
| Année 2 | 397 451,17 € | 395 329,19 € | 10 382 127,38 € |
| Année 3 | 412 532,17 € | 380 248,19 € | 9 969 595,21 € |
| Année 4 | 428 185,42 € | 364 594,94 € | 9 541 409,79 € |
| Année 5 | 444 432,62 € | 348 347,74 € | 9 096 977,17 € |
| Année 6 | 461 296,34 € | 331 484,02 € | 8 635 680,83 € |
| Année 7 | 478 799,91 € | 313 980,45 € | 8 156 880,92 € |
| Année 8 | 496 967,65 € | 295 812,71 € | 7 659 913,27 € |
| Année 9 | 515 824,75 € | 276 955,61 € | 7 144 088,52 € |
| Année 10 | 535 397,37 € | 257 382,99 € | 6 608 691,15 € |
| Année 11 | 555 712,67 € | 237 067,69 € | 6 052 978,48 € |
| Année 12 | 576 798,83 € | 215 981,53 € | 5 476 179,65 € |
| Année 13 | 598 685,07 € | 194 095,29 € | 4 877 494,58 € |
| Année 14 | 621 401,76 € | 171 378,60 € | 4 256 092,82 € |
| Année 15 | 644 980,43 € | 147 799,93 € | 3 611 112,39 € |
| Année 16 | 669 453,78 € | 123 326,58 € | 2 941 658,61 € |
| Année 17 | 694 855,74 € | 97 924,62 € | 2 246 802,87 € |
| Année 18 | 721 221,58 € | 71 558,78 € | 1 525 581,29 € |
| Année 19 | 748 587,85 € | 44 192,51 € | 776 993,44 € |
| Année 20 | 776 993,44 € | 15 787,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 162 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.