Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 182,70 € | 58 182,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 311 € / mois | 166 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 000 € | 12 055 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 063 € | 11 441 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 852,72 € | 428 339,68 € | 10 892 647,28 € |
| Année 2 | 280 511,23 € | 417 681,17 € | 10 612 136,05 € |
| Année 3 | 291 590,73 € | 406 601,67 € | 10 320 545,32 € |
| Année 4 | 303 107,82 € | 395 084,58 € | 10 017 437,50 € |
| Année 5 | 315 079,81 € | 383 112,59 € | 9 702 357,69 € |
| Année 6 | 327 524,64 € | 370 667,76 € | 9 374 833,05 € |
| Année 7 | 340 461,06 € | 357 731,34 € | 9 034 371,99 € |
| Année 8 | 353 908,43 € | 344 283,97 € | 8 680 463,56 € |
| Année 9 | 367 886,92 € | 330 305,48 € | 8 312 576,64 € |
| Année 10 | 382 417,52 € | 315 774,88 € | 7 930 159,12 € |
| Année 11 | 397 522,05 € | 300 670,35 € | 7 532 637,07 € |
| Année 12 | 413 223,17 € | 284 969,23 € | 7 119 413,90 € |
| Année 13 | 429 544,46 € | 268 647,94 € | 6 689 869,44 € |
| Année 14 | 446 510,37 € | 251 682,03 € | 6 243 359,07 € |
| Année 15 | 464 146,41 € | 234 045,99 € | 5 779 212,66 € |
| Année 16 | 482 479,02 € | 215 713,38 € | 5 296 733,64 € |
| Année 17 | 501 535,71 € | 196 656,69 € | 4 795 197,93 € |
| Année 18 | 521 345,15 € | 176 847,25 € | 4 273 852,78 € |
| Année 19 | 541 936,94 € | 156 255,46 € | 3 731 915,84 € |
| Année 20 | 563 342,10 € | 134 850,30 € | 3 168 573,74 € |
| Année 21 | 585 592,69 € | 112 599,71 € | 2 582 981,05 € |
| Année 22 | 608 722,13 € | 89 470,27 € | 1 974 258,92 € |
| Année 23 | 632 765,14 € | 65 427,26 € | 1 341 493,78 € |
| Année 24 | 657 757,76 € | 40 434,64 € | 683 736,02 € |
| Année 25 | 683 736,02 € | 14 454,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 162 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 236 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.