Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 162 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 293,76 € | 56 293,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 587 € / mois | 160 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 000 € | 12 055 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 063 € | 11 441 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 162 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 355,01 € | 494 170,11 € | 10 981 144,99 € |
| Année 2 | 189 610,83 € | 485 914,29 € | 10 791 534,16 € |
| Année 3 | 198 242,53 € | 477 282,59 € | 10 593 291,63 € |
| Année 4 | 207 267,17 € | 468 257,95 € | 10 386 024,46 € |
| Année 5 | 216 702,59 € | 458 822,53 € | 10 169 321,87 € |
| Année 6 | 226 567,56 € | 448 957,56 € | 9 942 754,31 € |
| Année 7 | 236 881,62 € | 438 643,50 € | 9 705 872,69 € |
| Année 8 | 247 665,19 € | 427 859,93 € | 9 458 207,50 € |
| Année 9 | 258 939,68 € | 416 585,44 € | 9 199 267,82 € |
| Année 10 | 270 727,41 € | 404 797,71 € | 8 928 540,41 € |
| Année 11 | 283 051,75 € | 392 473,37 € | 8 645 488,66 € |
| Année 12 | 295 937,15 € | 379 587,97 € | 8 349 551,51 € |
| Année 13 | 309 409,13 € | 366 115,99 € | 8 040 142,38 € |
| Année 14 | 323 494,38 € | 352 030,74 € | 7 716 648,00 € |
| Année 15 | 338 220,83 € | 337 304,29 € | 7 378 427,17 € |
| Année 16 | 353 617,71 € | 321 907,41 € | 7 024 809,46 € |
| Année 17 | 369 715,47 € | 305 809,65 € | 6 655 093,99 € |
| Année 18 | 386 546,07 € | 288 979,05 € | 6 268 547,92 € |
| Année 19 | 404 142,83 € | 271 382,29 € | 5 864 405,09 € |
| Année 20 | 422 540,66 € | 252 984,46 € | 5 441 864,43 € |
| Année 21 | 441 776,02 € | 233 749,10 € | 5 000 088,41 € |
| Année 22 | 461 887,03 € | 213 638,09 € | 4 538 201,38 € |
| Année 23 | 482 913,56 € | 192 611,56 € | 4 055 287,82 € |
| Année 24 | 504 897,28 € | 170 627,84 € | 3 550 390,54 € |
| Année 25 | 527 881,73 € | 147 643,39 € | 3 022 508,81 € |
| Année 26 | 551 912,58 € | 123 612,54 € | 2 470 596,23 € |
| Année 27 | 577 037,32 € | 98 487,80 € | 1 893 558,91 € |
| Année 28 | 603 305,85 € | 72 219,27 € | 1 290 253,06 € |
| Année 29 | 630 770,20 € | 44 754,92 € | 659 482,86 € |
| Année 30 | 659 482,86 € | 16 040,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 162 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.