Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 922,08 € | 57 922,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 521 € / mois | 165 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 000 € | 12 001 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 813 € | 11 390 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 643,92 € | 426 421,04 € | 10 843 856,08 € |
| Année 2 | 279 254,70 € | 415 810,26 € | 10 564 601,38 € |
| Année 3 | 290 284,55 € | 404 780,41 € | 10 274 316,83 € |
| Année 4 | 301 750,07 € | 393 314,89 € | 9 972 566,76 € |
| Année 5 | 313 668,42 € | 381 396,54 € | 9 658 898,34 € |
| Année 6 | 326 057,54 € | 369 007,42 € | 9 332 840,80 € |
| Année 7 | 338 935,98 € | 356 128,98 € | 8 993 904,82 € |
| Année 8 | 352 323,12 € | 342 741,84 € | 8 641 581,70 € |
| Année 9 | 366 238,99 € | 328 825,97 € | 8 275 342,71 € |
| Année 10 | 380 704,51 € | 314 360,45 € | 7 894 638,20 € |
| Année 11 | 395 741,38 € | 299 323,58 € | 7 498 896,82 € |
| Année 12 | 411 372,17 € | 283 692,79 € | 7 087 524,65 € |
| Année 13 | 427 620,34 € | 267 444,62 € | 6 659 904,31 € |
| Année 14 | 444 510,26 € | 250 554,70 € | 6 215 394,05 € |
| Année 15 | 462 067,30 € | 232 997,66 € | 5 753 326,75 € |
| Année 16 | 480 317,80 € | 214 747,16 € | 5 273 008,95 € |
| Année 17 | 499 289,13 € | 195 775,83 € | 4 773 719,82 € |
| Année 18 | 519 009,79 € | 176 055,17 € | 4 254 710,03 € |
| Année 19 | 539 509,37 € | 155 555,59 € | 3 715 200,66 € |
| Année 20 | 560 818,64 € | 134 246,32 € | 3 154 382,02 € |
| Année 21 | 582 969,57 € | 112 095,39 € | 2 571 412,45 € |
| Année 22 | 605 995,40 € | 89 069,56 € | 1 965 417,05 € |
| Année 23 | 629 930,70 € | 65 134,26 € | 1 335 486,35 € |
| Année 24 | 654 811,40 € | 40 253,56 € | 680 674,95 € |
| Année 25 | 680 674,95 € | 14 390,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 112 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.