Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 012 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 400,85 € | 57 400,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 942 € / mois | 164 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 000 € | 11 893 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 313 € | 11 287 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 012 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 226,48 € | 422 583,72 € | 10 746 273,52 € |
| Année 2 | 276 741,76 € | 412 068,44 € | 10 469 531,76 € |
| Année 3 | 287 672,37 € | 401 137,83 € | 10 181 859,39 € |
| Année 4 | 299 034,68 € | 389 775,52 € | 9 882 824,71 € |
| Année 5 | 310 845,80 € | 377 964,40 € | 9 571 978,91 € |
| Année 6 | 323 123,45 € | 365 686,75 € | 9 248 855,46 € |
| Année 7 | 335 885,98 € | 352 924,22 € | 8 912 969,48 € |
| Année 8 | 349 152,66 € | 339 657,54 € | 8 563 816,82 € |
| Année 9 | 362 943,32 € | 325 866,88 € | 8 200 873,50 € |
| Année 10 | 377 278,65 € | 311 531,55 € | 7 823 594,85 € |
| Année 11 | 392 180,21 € | 296 629,99 € | 7 431 414,64 € |
| Année 12 | 407 670,34 € | 281 139,86 € | 7 023 744,30 € |
| Année 13 | 423 772,30 € | 265 037,90 € | 6 599 972,00 € |
| Année 14 | 440 510,24 € | 248 299,96 € | 6 159 461,76 € |
| Année 15 | 457 909,28 € | 230 900,92 € | 5 701 552,48 € |
| Année 16 | 475 995,55 € | 212 814,65 € | 5 225 556,93 € |
| Année 17 | 494 796,16 € | 194 014,04 € | 4 730 760,77 € |
| Année 18 | 514 339,37 € | 174 470,83 € | 4 216 421,40 € |
| Année 19 | 534 654,49 € | 154 155,71 € | 3 681 766,91 € |
| Année 20 | 555 772,00 € | 133 038,20 € | 3 125 994,91 € |
| Année 21 | 577 723,58 € | 111 086,62 € | 2 548 271,33 € |
| Année 22 | 600 542,21 € | 88 267,99 € | 1 947 729,12 € |
| Année 23 | 624 262,12 € | 64 548,08 € | 1 323 467,00 € |
| Année 24 | 648 918,92 € | 39 891,28 € | 674 548,08 € |
| Année 25 | 674 548,08 € | 14 260,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 012 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.