Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 260,53 € | 57 260,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 517 € / mois | 163 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 000 € | 11 839 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 063 € | 11 236 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 279,64 € | 422 846,72 € | 10 698 220,36 € |
| Année 2 | 274 772,79 € | 412 353,57 € | 10 423 447,57 € |
| Année 3 | 285 682,58 € | 401 443,78 € | 10 137 764,99 € |
| Année 4 | 297 025,51 € | 390 100,85 € | 9 840 739,48 € |
| Année 5 | 308 818,85 € | 378 307,51 € | 9 531 920,63 € |
| Année 6 | 321 080,42 € | 366 045,94 € | 9 210 840,21 € |
| Année 7 | 333 828,82 € | 353 297,54 € | 8 877 011,39 € |
| Année 8 | 347 083,42 € | 340 042,94 € | 8 529 927,97 € |
| Année 9 | 360 864,27 € | 326 262,09 € | 8 169 063,70 € |
| Année 10 | 375 192,29 € | 311 934,07 € | 7 793 871,41 € |
| Année 11 | 390 089,19 € | 297 037,17 € | 7 403 782,22 € |
| Année 12 | 405 577,59 € | 281 548,77 € | 6 998 204,63 € |
| Année 13 | 421 680,93 € | 265 445,43 € | 6 576 523,70 € |
| Année 14 | 438 423,67 € | 248 702,69 € | 6 138 100,03 € |
| Année 15 | 455 831,17 € | 231 295,19 € | 5 682 268,86 € |
| Année 16 | 473 929,82 € | 213 196,54 € | 5 208 339,04 € |
| Année 17 | 492 747,06 € | 194 379,30 € | 4 715 591,98 € |
| Année 18 | 512 311,47 € | 174 814,89 € | 4 203 280,51 € |
| Année 19 | 532 652,66 € | 154 473,70 € | 3 670 627,85 € |
| Année 20 | 553 801,49 € | 133 324,87 € | 3 116 826,36 € |
| Année 21 | 575 790,02 € | 111 336,34 € | 2 541 036,34 € |
| Année 22 | 598 651,62 € | 88 474,74 € | 1 942 384,72 € |
| Année 23 | 622 420,92 € | 64 705,44 € | 1 319 963,80 € |
| Année 24 | 647 133,95 € | 39 992,41 € | 672 829,85 € |
| Année 25 | 672 829,85 € | 14 298,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 962 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.