Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 661,46 € | 57 661,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 732 € / mois | 164 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 000 € | 11 947 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 563 € | 11 339 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 435,15 € | 424 502,37 € | 10 795 064,85 € |
| Année 2 | 277 998,19 € | 413 939,33 € | 10 517 066,66 € |
| Année 3 | 288 978,41 € | 402 959,11 € | 10 228 088,25 € |
| Année 4 | 300 392,31 € | 391 545,21 € | 9 927 695,94 € |
| Année 5 | 312 257,04 € | 379 680,48 € | 9 615 438,90 € |
| Année 6 | 324 590,43 € | 367 347,09 € | 9 290 848,47 € |
| Année 7 | 337 410,93 € | 354 526,59 € | 8 953 437,54 € |
| Année 8 | 350 737,81 € | 341 199,71 € | 8 602 699,73 € |
| Année 9 | 364 591,08 € | 327 346,44 € | 8 238 108,65 € |
| Année 10 | 378 991,48 € | 312 946,04 € | 7 859 117,17 € |
| Année 11 | 393 960,72 € | 297 976,80 € | 7 465 156,45 € |
| Année 12 | 409 521,19 € | 282 416,33 € | 7 055 635,26 € |
| Année 13 | 425 696,22 € | 266 241,30 € | 6 629 939,04 € |
| Année 14 | 442 510,15 € | 249 427,37 € | 6 187 428,89 € |
| Année 15 | 459 988,18 € | 231 949,34 € | 5 727 440,71 € |
| Année 16 | 478 156,58 € | 213 780,94 € | 5 249 284,13 € |
| Année 17 | 497 042,55 € | 194 894,97 € | 4 752 241,58 € |
| Année 18 | 516 674,48 € | 175 263,04 € | 4 235 567,10 € |
| Année 19 | 537 081,83 € | 154 855,69 € | 3 698 485,27 € |
| Année 20 | 558 295,18 € | 133 642,34 € | 3 140 190,09 € |
| Année 21 | 580 346,44 € | 111 591,08 € | 2 559 843,65 € |
| Année 22 | 603 268,67 € | 88 668,85 € | 1 956 574,98 € |
| Année 23 | 627 096,27 € | 64 841,25 € | 1 329 478,71 € |
| Année 24 | 651 865,01 € | 40 072,51 € | 677 613,70 € |
| Année 25 | 677 613,70 € | 14 325,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 062 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.