Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 737,39 € | 79 737,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 628 € / mois | 227 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 000 € | 11 947 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 563 € | 11 339 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 711,03 € | 391 137,65 € | 10 496 788,97 € |
| Année 2 | 586 532,97 € | 370 315,71 € | 9 910 256,00 € |
| Année 3 | 608 121,32 € | 348 727,36 € | 9 302 134,68 € |
| Année 4 | 630 504,24 € | 326 344,44 € | 8 671 630,44 € |
| Année 5 | 653 711,04 € | 303 137,64 € | 8 017 919,40 € |
| Année 6 | 677 771,99 € | 279 076,69 € | 7 340 147,41 € |
| Année 7 | 702 718,54 € | 254 130,14 € | 6 637 428,87 € |
| Année 8 | 728 583,29 € | 228 265,39 € | 5 908 845,58 € |
| Année 9 | 755 400,02 € | 201 448,66 € | 5 153 445,56 € |
| Année 10 | 783 203,81 € | 173 644,87 € | 4 370 241,75 € |
| Année 11 | 812 030,95 € | 144 817,73 € | 3 558 210,80 € |
| Année 12 | 841 919,10 € | 114 929,58 € | 2 716 291,70 € |
| Année 13 | 872 907,39 € | 83 941,29 € | 1 843 384,31 € |
| Année 14 | 905 036,23 € | 51 812,45 € | 938 348,08 € |
| Année 15 | 938 348,08 € | 18 501,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 062 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.