Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 012 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 377,00 € | 79 377,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 536 € / mois | 226 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 000 € | 11 893 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 313 € | 11 287 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 154,19 € | 389 369,81 € | 10 449 345,81 € |
| Année 2 | 583 882,03 € | 368 641,97 € | 9 865 463,78 € |
| Année 3 | 605 372,80 € | 347 151,20 € | 9 260 090,98 € |
| Année 4 | 627 654,57 € | 324 869,43 € | 8 632 436,41 € |
| Année 5 | 650 756,48 € | 301 767,52 € | 7 981 679,93 € |
| Année 6 | 674 708,67 € | 277 815,33 € | 7 306 971,26 € |
| Année 7 | 699 542,46 € | 252 981,54 € | 6 607 428,80 € |
| Année 8 | 725 290,31 € | 227 233,69 € | 5 882 138,49 € |
| Année 9 | 751 985,87 € | 200 538,13 € | 5 130 152,62 € |
| Année 10 | 779 663,99 € | 172 860,01 € | 4 350 488,63 € |
| Année 11 | 808 360,84 € | 144 163,16 € | 3 542 127,79 € |
| Année 12 | 838 113,93 € | 114 410,07 € | 2 704 013,86 € |
| Année 13 | 868 962,14 € | 83 561,86 € | 1 835 051,72 € |
| Année 14 | 900 945,76 € | 51 578,24 € | 934 105,96 € |
| Année 15 | 934 105,96 € | 18 417,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 012 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 150 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.