Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 011,56 € | 78 011,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 399 € / mois | 222 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 000 € | 11 785 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 813 € | 11 185 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 178,52 € | 372 960,20 € | 10 349 321,48 € |
| Année 2 | 583 209,08 € | 352 929,64 € | 9 766 112,40 € |
| Année 3 | 603 952,03 € | 332 186,69 € | 9 162 160,37 € |
| Année 4 | 625 432,77 € | 310 705,95 € | 8 536 727,60 € |
| Année 5 | 647 677,51 € | 288 461,21 € | 7 889 050,09 € |
| Année 6 | 670 713,42 € | 265 425,30 € | 7 218 336,67 € |
| Année 7 | 694 568,69 € | 241 570,03 € | 6 523 767,98 € |
| Année 8 | 719 272,37 € | 216 866,35 € | 5 804 495,61 € |
| Année 9 | 744 854,70 € | 191 284,02 € | 5 059 640,91 € |
| Année 10 | 771 346,90 € | 164 791,82 € | 4 288 294,01 € |
| Année 11 | 798 781,36 € | 137 357,36 € | 3 489 512,65 € |
| Année 12 | 827 191,58 € | 108 947,14 € | 2 662 321,07 € |
| Année 13 | 856 612,27 € | 79 526,45 € | 1 805 708,80 € |
| Année 14 | 887 079,34 € | 49 059,38 € | 918 629,46 € |
| Année 15 | 918 629,46 € | 17 508,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 912 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.