Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 097,79 € | 80 097,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 721 € / mois | 228 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 000 € | 12 001 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 813 € | 11 390 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 267,95 € | 392 905,53 € | 10 544 232,05 € |
| Année 2 | 589 184,02 € | 371 989,46 € | 9 955 048,03 € |
| Année 3 | 610 869,95 € | 350 303,53 € | 9 344 178,08 € |
| Année 4 | 633 354,07 € | 327 819,41 € | 8 710 824,01 € |
| Année 5 | 656 665,72 € | 304 507,76 € | 8 054 158,29 € |
| Année 6 | 680 835,43 € | 280 338,05 € | 7 373 322,86 € |
| Année 7 | 705 894,73 € | 255 278,75 € | 6 667 428,13 € |
| Année 8 | 731 876,37 € | 229 297,11 € | 5 935 551,76 € |
| Année 9 | 758 814,34 € | 202 359,14 € | 5 176 737,42 € |
| Année 10 | 786 743,79 € | 174 429,69 € | 4 389 993,63 € |
| Année 11 | 815 701,22 € | 145 472,26 € | 3 574 292,41 € |
| Année 12 | 845 724,48 € | 115 449,00 € | 2 728 567,93 € |
| Année 13 | 876 852,83 € | 84 320,65 € | 1 851 715,10 € |
| Année 14 | 909 126,89 € | 52 046,59 € | 942 588,21 € |
| Année 15 | 942 588,21 € | 18 584,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 112 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.