Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 462 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 806,69 € | 57 806,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 172 € / mois | 165 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 000 € | 12 379 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 563 € | 11 749 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 462 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 229,01 € | 507 451,27 € | 11 276 270,99 € |
| Année 2 | 194 706,72 € | 498 973,56 € | 11 081 564,27 € |
| Année 3 | 203 570,37 € | 490 109,91 € | 10 877 993,90 € |
| Année 4 | 212 837,52 € | 480 842,76 € | 10 665 156,38 € |
| Année 5 | 222 526,56 € | 471 153,72 € | 10 442 629,82 € |
| Année 6 | 232 656,65 € | 461 023,63 € | 10 209 973,17 € |
| Année 7 | 243 247,89 € | 450 432,39 € | 9 966 725,28 € |
| Année 8 | 254 321,31 € | 439 358,97 € | 9 712 403,97 € |
| Année 9 | 265 898,79 € | 427 781,49 € | 9 446 505,18 € |
| Année 10 | 278 003,34 € | 415 676,94 € | 9 168 501,84 € |
| Année 11 | 290 658,89 € | 403 021,39 € | 8 877 842,95 € |
| Année 12 | 303 890,58 € | 389 789,70 € | 8 573 952,37 € |
| Année 13 | 317 724,64 € | 375 955,64 € | 8 256 227,73 € |
| Année 14 | 332 188,43 € | 361 491,85 € | 7 924 039,30 € |
| Année 15 | 347 310,69 € | 346 369,59 € | 7 576 728,61 € |
| Année 16 | 363 121,33 € | 330 558,95 € | 7 213 607,28 € |
| Année 17 | 379 651,73 € | 314 028,55 € | 6 833 955,55 € |
| Année 18 | 396 934,66 € | 296 745,62 € | 6 437 020,89 € |
| Année 19 | 415 004,35 € | 278 675,93 € | 6 022 016,54 € |
| Année 20 | 433 896,62 € | 259 783,66 € | 5 588 119,92 € |
| Année 21 | 453 648,92 € | 240 031,36 € | 5 134 471,00 € |
| Année 22 | 474 300,42 € | 219 379,86 € | 4 660 170,58 € |
| Année 23 | 495 892,05 € | 197 788,23 € | 4 164 278,53 € |
| Année 24 | 518 466,60 € | 175 213,68 € | 3 645 811,93 € |
| Année 25 | 542 068,79 € | 151 611,49 € | 3 103 743,14 € |
| Année 26 | 566 745,44 € | 126 934,84 € | 2 536 997,70 € |
| Année 27 | 592 545,46 € | 101 134,82 € | 1 944 452,24 € |
| Année 28 | 619 519,93 € | 74 160,35 € | 1 324 932,31 € |
| Année 29 | 647 722,40 € | 45 957,88 € | 677 209,91 € |
| Année 30 | 677 209,91 € | 16 471,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 462 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 162 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.