Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 062,13 € | 84 062,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 734 € / mois | 240 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 000 € | 12 595 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 563 € | 11 954 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 393,64 € | 412 351,92 € | 11 066 106,36 € |
| Année 2 | 618 344,94 € | 390 400,62 € | 10 447 761,42 € |
| Année 3 | 641 104,17 € | 367 641,39 € | 9 806 657,25 € |
| Année 4 | 664 701,12 € | 344 044,44 € | 9 141 956,13 € |
| Année 5 | 689 166,57 € | 319 578,99 € | 8 452 789,56 € |
| Année 6 | 714 532,49 € | 294 213,07 € | 7 738 257,07 € |
| Année 7 | 740 832,07 € | 267 913,49 € | 6 997 425,00 € |
| Année 8 | 768 099,66 € | 240 645,90 € | 6 229 325,34 € |
| Année 9 | 796 370,87 € | 212 374,69 € | 5 432 954,47 € |
| Année 10 | 825 682,64 € | 183 062,92 € | 4 607 271,83 € |
| Année 11 | 856 073,31 € | 152 672,25 € | 3 751 198,52 € |
| Année 12 | 887 582,54 € | 121 163,02 € | 2 863 615,98 € |
| Année 13 | 920 251,53 € | 88 494,03 € | 1 943 364,45 € |
| Année 14 | 954 122,94 € | 54 622,62 € | 989 241,51 € |
| Année 15 | 989 241,51 € | 19 504,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 662 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.