Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 782,92 € | 84 782,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 918 € / mois | 242 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 000 € | 12 703 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 063 € | 12 056 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 507,42 € | 415 887,62 € | 11 160 992,58 € |
| Année 2 | 623 646,92 € | 393 748,12 € | 10 537 345,66 € |
| Année 3 | 646 601,32 € | 370 793,72 € | 9 890 744,34 € |
| Année 4 | 670 400,56 € | 346 994,48 € | 9 220 343,78 € |
| Année 5 | 695 075,81 € | 322 319,23 € | 8 525 267,97 € |
| Année 6 | 720 659,25 € | 296 735,79 € | 7 804 608,72 € |
| Année 7 | 747 184,34 € | 270 210,70 € | 7 057 424,38 € |
| Année 8 | 774 685,74 € | 242 709,30 € | 6 282 738,64 € |
| Année 9 | 803 199,36 € | 214 195,68 € | 5 479 539,28 € |
| Année 10 | 832 762,47 € | 184 632,57 € | 4 646 776,81 € |
| Année 11 | 863 413,70 € | 153 981,34 € | 3 783 363,11 € |
| Année 12 | 895 193,11 € | 122 201,93 € | 2 888 170,00 € |
| Année 13 | 928 142,20 € | 89 252,84 € | 1 960 027,80 € |
| Année 14 | 962 304,06 € | 55 090,98 € | 997 723,74 € |
| Année 15 | 997 723,74 € | 19 671,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 762 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 237 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.