Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 983,51 € | 71 983,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 132 € / mois | 205 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 000 € | 13 135 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 063 € | 12 466 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 225,73 € | 446 576,39 € | 11 745 274,27 € |
| Année 2 | 433 057,07 € | 430 745,05 € | 11 312 217,20 € |
| Année 3 | 449 489,15 € | 414 312,97 € | 10 862 728,05 € |
| Année 4 | 466 544,70 € | 397 257,42 € | 10 396 183,35 € |
| Année 5 | 484 247,43 € | 379 554,69 € | 9 911 935,92 € |
| Année 6 | 502 621,86 € | 361 180,26 € | 9 409 314,06 € |
| Année 7 | 521 693,53 € | 342 108,59 € | 8 887 620,53 € |
| Année 8 | 541 488,83 € | 322 313,29 € | 8 346 131,70 € |
| Année 9 | 562 035,27 € | 301 766,85 € | 7 784 096,43 € |
| Année 10 | 583 361,30 € | 280 440,82 € | 7 200 735,13 € |
| Année 11 | 605 496,56 € | 258 305,56 € | 6 595 238,57 € |
| Année 12 | 628 471,72 € | 235 330,40 € | 5 966 766,85 € |
| Année 13 | 652 318,66 € | 211 483,46 € | 5 314 448,19 € |
| Année 14 | 677 070,46 € | 186 731,66 € | 4 637 377,73 € |
| Année 15 | 702 761,43 € | 161 040,69 € | 3 934 616,30 € |
| Année 16 | 729 427,26 € | 134 374,86 € | 3 205 189,04 € |
| Année 17 | 757 104,88 € | 106 697,24 € | 2 448 084,16 € |
| Année 18 | 785 832,70 € | 77 969,42 € | 1 662 251,46 € |
| Année 19 | 815 650,61 € | 48 151,51 € | 846 600,85 € |
| Année 20 | 846 600,85 € | 17 202,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 162 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 667 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.