Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 747,27 € | 88 747,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 931 € / mois | 253 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 000 € | 13 297 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 813 € | 12 620 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 633,23 € | 435 334,01 € | 11 682 866,77 € |
| Année 2 | 652 807,97 € | 412 159,27 € | 11 030 058,80 € |
| Année 3 | 676 835,63 € | 388 131,61 € | 10 353 223,17 € |
| Année 4 | 701 747,76 € | 363 219,48 € | 9 651 475,41 € |
| Année 5 | 727 576,77 € | 337 390,47 € | 8 923 898,64 € |
| Année 6 | 754 356,45 € | 310 610,79 € | 8 169 542,19 € |
| Année 7 | 782 121,81 € | 282 845,43 € | 7 387 420,38 € |
| Année 8 | 810 909,15 € | 254 058,09 € | 6 576 511,23 € |
| Année 9 | 840 756,04 € | 224 211,20 € | 5 735 755,19 € |
| Année 10 | 871 701,50 € | 193 265,74 € | 4 864 053,69 € |
| Année 11 | 903 785,96 € | 161 181,28 € | 3 960 267,73 € |
| Année 12 | 937 051,32 € | 127 915,92 € | 3 023 216,41 € |
| Année 13 | 971 541,10 € | 93 426,14 € | 2 051 675,31 € |
| Année 14 | 1 007 300,33 € | 57 666,91 € | 1 044 374,98 € |
| Année 15 | 1 044 374,98 € | 20 591,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 312 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 750 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 564 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.