Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 468,06 € | 89 468,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 115 € / mois | 255 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 000 € | 13 405 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 313 € | 12 722 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 746,97 € | 438 869,75 € | 11 777 753,03 € |
| Année 2 | 658 109,94 € | 415 506,78 € | 11 119 643,09 € |
| Année 3 | 682 332,81 € | 391 283,91 € | 10 437 310,28 € |
| Année 4 | 707 447,22 € | 366 169,50 € | 9 729 863,06 € |
| Année 5 | 733 486,02 € | 340 130,70 € | 8 996 377,04 € |
| Année 6 | 760 483,22 € | 313 133,50 € | 8 235 893,82 € |
| Année 7 | 788 474,07 € | 285 142,65 € | 7 447 419,75 € |
| Année 8 | 817 495,22 € | 256 121,50 € | 6 629 924,53 € |
| Année 9 | 847 584,53 € | 226 032,19 € | 5 782 340,00 € |
| Année 10 | 878 781,31 € | 194 835,41 € | 4 903 558,69 € |
| Année 11 | 911 126,33 € | 162 490,39 € | 3 992 432,36 € |
| Année 12 | 944 661,88 € | 128 954,84 € | 3 047 770,48 € |
| Année 13 | 979 431,77 € | 94 184,95 € | 2 068 338,71 € |
| Année 14 | 1 015 481,43 € | 58 135,29 € | 1 052 857,28 € |
| Année 15 | 1 052 857,28 € | 20 758,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 412 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.