Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 463,13 € | 73 463,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 616 € / mois | 209 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 000 € | 13 405 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 313 € | 12 722 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 801,80 € | 455 755,76 € | 11 986 698,20 € |
| Année 2 | 441 958,56 € | 439 599,00 € | 11 544 739,64 € |
| Année 3 | 458 728,39 € | 422 829,17 € | 11 086 011,25 € |
| Année 4 | 476 134,52 € | 405 423,04 € | 10 609 876,73 € |
| Année 5 | 494 201,13 € | 387 356,43 € | 10 115 675,60 € |
| Année 6 | 512 953,27 € | 368 604,29 € | 9 602 722,33 € |
| Année 7 | 532 416,94 € | 349 140,62 € | 9 070 305,39 € |
| Année 8 | 552 619,11 € | 328 938,45 € | 8 517 686,28 € |
| Année 9 | 573 587,87 € | 307 969,69 € | 7 944 098,41 € |
| Année 10 | 595 352,29 € | 286 205,27 € | 7 348 746,12 € |
| Année 11 | 617 942,54 € | 263 615,02 € | 6 730 803,58 € |
| Année 12 | 641 389,95 € | 240 167,61 € | 6 089 413,63 € |
| Année 13 | 665 727,07 € | 215 830,49 € | 5 423 686,56 € |
| Année 14 | 690 987,64 € | 190 569,92 € | 4 732 698,92 € |
| Année 15 | 717 206,69 € | 164 350,87 € | 4 015 492,23 € |
| Année 16 | 744 420,61 € | 137 136,95 € | 3 271 071,62 € |
| Année 17 | 772 667,15 € | 108 890,41 € | 2 498 404,47 € |
| Année 18 | 801 985,50 € | 79 572,06 € | 1 696 418,97 € |
| Année 19 | 832 416,28 € | 49 141,28 € | 864 002,69 € |
| Année 20 | 864 002,69 € | 17 555,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 412 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.