Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 054,98 € | 74 054,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 409 € / mois | 211 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 000 € | 13 513 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 813 € | 12 825 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 232,25 € | 459 427,51 € | 12 083 267,75 € |
| Année 2 | 445 519,19 € | 443 140,57 € | 11 637 748,56 € |
| Année 3 | 462 424,10 € | 426 235,66 € | 11 175 324,46 € |
| Année 4 | 479 970,50 € | 408 689,26 € | 10 695 353,96 € |
| Année 5 | 498 182,63 € | 390 477,13 € | 10 197 171,33 € |
| Année 6 | 517 085,83 € | 371 573,93 € | 9 680 085,50 € |
| Année 7 | 536 706,30 € | 351 953,46 € | 9 143 379,20 € |
| Année 8 | 557 071,28 € | 331 588,48 € | 8 586 307,92 € |
| Année 9 | 578 208,98 € | 310 450,78 € | 8 008 098,94 € |
| Année 10 | 600 148,72 € | 288 511,04 € | 7 407 950,22 € |
| Année 11 | 622 920,96 € | 265 738,80 € | 6 785 029,26 € |
| Année 12 | 646 557,27 € | 242 102,49 € | 6 138 471,99 € |
| Année 13 | 671 090,46 € | 217 569,30 € | 5 467 381,53 € |
| Année 14 | 696 554,54 € | 192 105,22 € | 4 770 826,99 € |
| Année 15 | 722 984,83 € | 165 674,93 € | 4 047 842,16 € |
| Année 16 | 750 418,01 € | 138 241,75 € | 3 297 424,15 € |
| Année 17 | 778 892,12 € | 109 767,64 € | 2 518 532,03 € |
| Année 18 | 808 446,65 € | 80 213,11 € | 1 710 085,38 € |
| Année 19 | 839 122,60 € | 49 537,16 € | 870 962,78 € |
| Année 20 | 870 962,78 € | 17 697,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 512 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.