Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 219,35 € | 65 219,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 634 € / mois | 186 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 000 € | 13 513 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 813 € | 12 825 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 488,84 € | 480 143,36 € | 12 210 011,16 € |
| Année 2 | 314 436,38 € | 468 195,82 € | 11 895 574,78 € |
| Année 3 | 326 855,83 € | 455 776,37 € | 11 568 718,95 € |
| Année 4 | 339 765,82 € | 442 866,38 € | 11 228 953,13 € |
| Année 5 | 353 185,72 € | 429 446,48 € | 10 875 767,41 € |
| Année 6 | 367 135,65 € | 415 496,55 € | 10 508 631,76 € |
| Année 7 | 381 636,58 € | 400 995,62 € | 10 126 995,18 € |
| Année 8 | 396 710,29 € | 385 921,91 € | 9 730 284,89 € |
| Année 9 | 412 379,35 € | 370 252,85 € | 9 317 905,54 € |
| Année 10 | 428 667,29 € | 353 964,91 € | 8 889 238,25 € |
| Année 11 | 445 598,57 € | 337 033,63 € | 8 443 639,68 € |
| Année 12 | 463 198,59 € | 319 433,61 € | 7 980 441,09 € |
| Année 13 | 481 493,77 € | 301 138,43 € | 7 498 947,32 € |
| Année 14 | 500 511,55 € | 282 120,65 € | 6 998 435,77 € |
| Année 15 | 520 280,51 € | 262 351,69 € | 6 478 155,26 € |
| Année 16 | 540 830,28 € | 241 801,92 € | 5 937 324,98 € |
| Année 17 | 562 191,70 € | 220 440,50 € | 5 375 133,28 € |
| Année 18 | 584 396,87 € | 198 235,33 € | 4 790 736,41 € |
| Année 19 | 607 479,06 € | 175 153,14 € | 4 183 257,35 € |
| Année 20 | 631 472,96 € | 151 159,24 € | 3 551 784,39 € |
| Année 21 | 656 414,57 € | 126 217,63 € | 2 895 369,82 € |
| Année 22 | 682 341,27 € | 100 290,93 € | 2 213 028,55 € |
| Année 23 | 709 292,05 € | 73 340,15 € | 1 503 736,50 € |
| Année 24 | 737 307,29 € | 45 324,91 € | 766 429,21 € |
| Année 25 | 766 429,21 € | 16 203,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 512 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.