Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 101,96 € | 63 101,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 218 € / mois | 180 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 000 € | 13 513 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 813 € | 12 825 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 288,17 € | 553 935,35 € | 12 309 211,83 € |
| Année 2 | 212 542,48 € | 544 681,04 € | 12 096 669,35 € |
| Année 3 | 222 218,06 € | 535 005,46 € | 11 874 451,29 € |
| Année 4 | 232 334,10 € | 524 889,42 € | 11 642 117,19 € |
| Année 5 | 242 910,67 € | 514 312,85 € | 11 399 206,52 € |
| Année 6 | 253 968,72 € | 503 254,80 € | 11 145 237,80 € |
| Année 7 | 265 530,17 € | 491 693,35 € | 10 879 707,63 € |
| Année 8 | 277 617,92 € | 479 605,60 € | 10 602 089,71 € |
| Année 9 | 290 255,96 € | 466 967,56 € | 10 311 833,75 € |
| Année 10 | 303 469,29 € | 453 754,23 € | 10 008 364,46 € |
| Année 11 | 317 284,16 € | 439 939,36 € | 9 691 080,30 € |
| Année 12 | 331 727,91 € | 425 495,61 € | 9 359 352,39 € |
| Année 13 | 346 829,19 € | 410 394,33 € | 9 012 523,20 € |
| Année 14 | 362 617,93 € | 394 605,59 € | 8 649 905,27 € |
| Année 15 | 379 125,43 € | 378 098,09 € | 8 270 779,84 € |
| Année 16 | 396 384,37 € | 360 839,15 € | 7 874 395,47 € |
| Année 17 | 414 429,01 € | 342 794,51 € | 7 459 966,46 € |
| Année 18 | 433 295,12 € | 323 928,40 € | 7 026 671,34 € |
| Année 19 | 453 020,05 € | 304 203,47 € | 6 573 651,29 € |
| Année 20 | 473 642,89 € | 283 580,63 € | 6 100 008,40 € |
| Année 21 | 495 204,59 € | 262 018,93 € | 5 604 803,81 € |
| Année 22 | 517 747,84 € | 239 475,68 € | 5 087 055,97 € |
| Année 23 | 541 317,32 € | 215 906,20 € | 4 545 738,65 € |
| Année 24 | 565 959,74 € | 191 263,78 € | 3 979 778,91 € |
| Année 25 | 591 723,99 € | 165 499,53 € | 3 388 054,92 € |
| Année 26 | 618 661,10 € | 138 562,42 € | 2 769 393,82 € |
| Année 27 | 646 824,46 € | 110 399,06 € | 2 122 569,36 € |
| Année 28 | 676 269,91 € | 80 953,61 € | 1 446 299,45 € |
| Année 29 | 707 055,79 € | 50 167,73 € | 739 243,66 € |
| Année 30 | 739 243,66 € | 17 980,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 512 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 291 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.