Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 958,73 € | 64 958,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 845 € / mois | 185 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 000 € | 13 459 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 563 € | 12 774 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 280,04 € | 478 224,72 € | 12 161 219,96 € |
| Année 2 | 313 179,85 € | 466 324,91 € | 11 848 040,11 € |
| Année 3 | 325 549,68 € | 453 955,08 € | 11 522 490,43 € |
| Année 4 | 338 408,06 € | 441 096,70 € | 11 184 082,37 € |
| Année 5 | 351 774,32 € | 427 730,44 € | 10 832 308,05 € |
| Année 6 | 365 668,55 € | 413 836,21 € | 10 466 639,50 € |
| Année 7 | 380 111,53 € | 399 393,23 € | 10 086 527,97 € |
| Année 8 | 395 124,97 € | 384 379,79 € | 9 691 403,00 € |
| Année 9 | 410 731,42 € | 368 773,34 € | 9 280 671,58 € |
| Année 10 | 426 954,27 € | 352 550,49 € | 8 853 717,31 € |
| Année 11 | 443 817,89 € | 335 686,87 € | 8 409 899,42 € |
| Année 12 | 461 347,57 € | 318 157,19 € | 7 948 551,85 € |
| Année 13 | 479 569,65 € | 299 935,11 € | 7 468 982,20 € |
| Année 14 | 498 511,45 € | 280 993,31 € | 6 970 470,75 € |
| Année 15 | 518 201,38 € | 261 303,38 € | 6 452 269,37 € |
| Année 16 | 538 669,04 € | 240 835,72 € | 5 913 600,33 € |
| Année 17 | 559 945,13 € | 219 559,63 € | 5 353 655,20 € |
| Année 18 | 582 061,53 € | 197 443,23 € | 4 771 593,67 € |
| Année 19 | 605 051,51 € | 174 453,25 € | 4 166 542,16 € |
| Année 20 | 628 949,51 € | 150 555,25 € | 3 537 592,65 € |
| Année 21 | 653 791,43 € | 125 713,33 € | 2 883 801,22 € |
| Année 22 | 679 614,56 € | 99 890,20 € | 2 204 186,66 € |
| Année 23 | 706 457,61 € | 73 047,15 € | 1 497 729,05 € |
| Année 24 | 734 360,91 € | 45 143,85 € | 763 368,14 € |
| Année 25 | 763 368,14 € | 16 138,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 462 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.